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一般来说定制房屋的平均建造时间为1.5 – 2年。平均而言，施工前阶段为4-6个月，施工阶段为6个月至一年，而施工后阶段则为1-2周。但是天气，延迟，更改，大小和设计等变量都会影响时间线。
建造房屋的很重要步骤是确保您有足够的时间来建造房屋。在多伦多建造定制房屋的时间可能会有所不同。延误，天气，详细程度和大小都会影响所需的时间。正确的粗略估计房屋需要多长时间，对于您和您的家人的至关重要。您其实需要了解有关在GTA中建造房屋需要多长时间的所有信息。
求购
在盖房子之前，您需要先准备好一块土地。购买过程有其自身的压力，特别是在像多伦多这样的竞争性市场中。大多数房屋建筑商没有将购买土地所需的计入时间表。那是因为土地可能需要一天或一年。 有些人选择进入已经购买了土地的住宅建筑商。其他人才刚刚开始该过程，并希望有建筑师参与。两者都是完全可以接受的。如果已经购买了土地，则可能需要更多时间来清理和整平它。
分析
购买土地后，房屋建筑商可协助和排专门的人员将花时间测试土壤并分析土地。这使您的房屋建筑商有机会看到自己的作品。诸如污染，照明，噪音和隐私之类的因素都被考虑在内，以便设计师可以为您创建最佳的房屋。这一步很重要，因为您的建筑师将在这里研究适用于该地区的建筑和分区法律zoing by law。 强烈建议在购买任何土地之前执行此步骤。分析这个步骤平均需要2-4周。
设计
设计阶段是最关键的，但也是最宽松的时间框架。设计房屋需要多长时间完全取决于客户和建筑商。如果可以迅速商定计划，那么建设可以更早开始。通常，要花一些时间才能获得正确的布局。在找到合适的计划之前，请先仔细阅读参考一些其他计划，不用太担心担心。最好花长点儿的时间才能获得完美的计划，而不是匆忙构建一个不适合您的计划。 在设计阶段，应该讨论诸如预算之类的事情。了解您的预算预算将帮助您的房屋设计师确定他们可以并且应该在潜在计划中包括哪些内容。列出您的需求和需求以显示它们也是一个好主意。您可能并没有一次性获得包括东西，但这是一个很好的开始。设计阶段平均需要4到8周的时间。
处理
客户常常会感到有点沮丧，因为他们没有意识到计划必须得到当地政府部门的处理和批准。不仅需要详细的蓝图，而且还需要大量其他文件和许可。您的定制屋建筑商会照顾好这个，所以不用担心。 处理时间可能会有所不同，具体取决于项目的范围，区域及其繁忙程度。有时，在获得批准之前，将需要进行更改，变更或审查。好的一面是，在此过程中，您可以与定制房屋建筑商合作，处理不需要城市批准的也可进行的，例如材料选择。 平均而言，处理步骤需要2-3周。
建造房屋的整个预施工阶段平均需要大约4-6个月。
建造
一旦设计并批准了所有报告和图纸，便开始施工。施工阶段需要多长时间取决于建筑设计细节;级别以及房屋的大小。如您所料，较小，不那么多要求和工序的房屋可以更快完成。 某些情况会使建造过程持续更长的时间。客户对计划进行的更改越多，尤其是在后期阶段，将花费更多的时间。在可预见的天气，材料无法交付或出现问题（例如发霉或结构问题）的延迟情况下，也会延长施工时间。作为有经验的建筑商除了努力工作以弥补任何浪费的时间，还会有完整的时间管理和建设管理体系。 整个施工阶段平均需要6个月到一年的时间。
审核
人们总是想在施工完成后立即搬进来。花一些时间检查最终完成的房屋。在搬入之前，请确保一切都符合您的标准。在建筑完工后，房屋建筑商也将在三到六个月内开始修理或修理任何出现的问题等等。有tarion 注册的建筑商人比如我们QH DESIGN BUILD会提供长达七年的质量保证。详情请咨询我们。预计此阶段大约需要1-2周。
从购置土地到搬迁到整个过程平均需要一年半到两年的时间。
想了解更多我们的定制房屋的信息 以及进一步实现梦想中的定制美宅请联系我们预约我们的建房专家团队免费咨询
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之前，我们已经探讨过建造高端定制房屋的时间和流程，但从未涉及在多伦多建造定制房屋的成本。对于希望房屋投资的个人，定制房屋建筑可以创造出最适合您和您的家人的豪宅。这意味着您可以建造自己认为合适的任何风格和样式，功能和配置。
根据您要建造房屋的面积，安装的功能部件和使用的材料，定制房屋的成本会有所不同。通常，建造定制房屋的成本以每平方英尺（平方英尺）计算，通常不包括土地在内。虽然实际的房屋建筑商会为您提供平方英尺的估算值，但其中不包括建筑许可费用，建筑设计和室内设计或建筑和拆除费用。
硬成本：
房屋设计完成后并得到政府批文后就可以得到详细的硬成本也是固定成本信息 。如果签订的是固定合同价的建造合同，例如并且已经预先确定的建房合同价格，它们的价格是不会改变。项目建造的分项目提供商交易成本是在建房计划阶段确定的，并且是固定金额。例如，为您建造3500尺的房子时电工支付整套家庭布线和电气安装的费用，在建筑项目中将使用的材料。
软成本是与人工或材料无关的间接成本，其中包括诸如实际建造工程之外的费用成本，比如临时电源，拖车，工业垃圾箱租赁，购买的建房期间的一些保险之类的东西。请记住，与定制房屋总承包商初期联系后，如果您会得到一个粗略的估算，
但是一旦确定要选择此总承包商后，总承包商会完整列出了项目的硬性成本和软性成本。
一般而言，定制房屋的建造价格是批量生产的房屋（Production Home)价格的两倍，范围在200到300.00加元/平方英尺之间。高端定制房屋建筑商可能会包括额外费用，并且会收取更高的费用。但是，您必须注意以下事实：定制房屋建筑商为您提供很多选择材料和建筑相关成本，您可以自行控制材料的高低，那些区域必须何不必须来轻松降低价格。因此，必须概述与项目相关的材料成本，以及对所需功能和其他功能的总体了解。
另一方面，如果您资金紧缺，则无需从头开始建造梦想中的房子。考虑投资进行整体翻新或者加建，而不是整栋房子翻建。
在寻找房屋建筑承包商时，请记住比较每尺的价钱很重要，但也要知道价钱里面的价值和涵盖的东西更重要。请记住，一个专业盖房子的报价是要花费几个星期才能出结果的，设计很多tardes 和具体的信息。选择报价的承建商不能选择一个草草了事和一个简单报价的承建商，要选择能够愿意花时间坐下来让你了解，与您讨论建造计划和建筑设计，并确定设计细节，然后再给您报价的建筑商。
此外，不要只是仅仅依赖房屋建筑商最初提供的每平方英尺成本来做判断。更重要是花些时间多了解雇用的承包商的建造质量和能提供的服务，在此基础上判断价格
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不管你信不信，定制房子可以比购买一个已经存在的房子更实惠。但是前提是在您有具体的预算，并且不要求特别昂贵的，不带有建房想法特别另类，包括不惜建造成本和材料档次的情况下才适用。如果您选择正确的建筑商加上隐性成本，并且您拥有切合实际的预算，那么定制房屋只会带来好处。
定制房屋建造房屋的主要好处是拥有最新的设施和配置。通常，当人们在寻找新房子时，先会确定位置可，再确定可以负担得起并可以搬进去，在市场上有诸多的房子，从厨柜到墙面造型再到压力极低的马桶，说白了很多都是比较陈旧和过时的。通常解决的方式是翻新整个房屋，更换很多东西，工程也工作量也很大，为什么不从头开始选择建造房屋呢？
通过采用最新的HVAC（供暖，通风和冷却），隔热和空气过滤标准，新房屋比过时的房屋更可能具有更高的能源效率，节能等优点
这与第3点紧密相关，新房屋的标准使新房屋比过时的房屋具有更少的有毒物质和更少的健康问题。老旧的房屋通常含有更多的霉菌，石棉和含铅油漆等等
与购买房屋相比，建房的最大好处可能就是您从房屋中获得的价值。通常，如果建造得当，新房可能比旧房对未来的买家更具吸引力，因此，业主可以赚取可观的利润。
总的来说，为什么大多数人宁愿为他们建造定制的房屋（希望由一位优秀的建筑商来建造），也是为了建立与自己产生共鸣的设计。根据您的规格建造房屋可能会非常有意义，这是一种将愿景变为现实的感觉，而房屋很可能是您将做出的最大投资。毕竟，没有地方像家一样。
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关于建筑许可的问题，本平台收到许多朋友多次的提问。这一次QH 建房专家就有重点地和大家聊聊这个，特别是多伦多所在的安大略省的建筑许可问题。
QH DESIGN-BUILD公司是QH 全加建设集团下属的一家专业的一站式房屋建设公司，特别是定制房屋custom home 的建造和设计，也承接商业装修和民宅翻新。我们从2012年开始从事民宅和商业工程的建造，拥有丰富的经验和成熟的的建造管理体系 .www.qhrccanada.com 了解我们和我们所承接的项目 我们是Tarion注册的Builder为建造的住宅项目提供长达七年的新屋保证
建筑许可是负责在您所在地区执行安大略省建筑法规的机构颁发的文件。当您希望建造，翻新，拆除或改变建筑物的用途时，必须获得建筑物许可证。
建筑法规的执行，包括发放建筑许可证，通常由市政建筑部门执行，在现场排污系统的情况下，某些地区的执行由卫生和保护部门委员会也会进行。
建筑许可使您的市政当局能够保护个人和整个社区的利益。通过在完成任何工作之前审核并批准建筑许可申请，市政当局可以确保建筑物符合：
《建筑规范》，为建筑物的设计和建造设定了标准，以达到健康，安全，防火，可及性和资源节约等目标.
建筑物的当地分区章程和其他规划控制
其他适用的法律，包括环境保护部门的批准和《环境保护法》规定的某些要求
何时需要建筑许可证？
您必须先获得建筑许可证，然后才能：
在您的物业上建造面积超过10平方米的任何新建筑物或放置其他结构，例如
如果您对何时需要建筑许可有任何疑问，请与您的市政当局联系。
您可以从市政当局或市政事务和住房部的网站上获得建筑许可的申请。请注意，建筑许可申请是提交给您的市政当局，而不是省政府。
申请时，您将必须附上图纸，平面图和其他文档。您可能还需要付费。
申请之前，最好先与您所在城市的工作人员交谈。他们可以告诉您必须在应用程序中包含哪些信息，图纸和计划，以及是否需要其他任何许可或批准。
您所在城市的工作人员将审核您的申请，以确认拟议的工作符合《建筑规范》和《建筑规范》中规定的其他适用法律，例如当地分区章程。他们可能会将您的申请发送给其他地方/市政官员以征求意见。
可以简单快速地进行简单更改或添加的申请，但是更复杂的建议可能需要更长的时间。建筑法规要求市政当局在符合法规规定的条件的特定时间范围内审查完整的许可申请。例如，房屋许可申请的期限为10天。对于更复杂的建筑，例如医院，时间期限为30天。在此时间范围内，市政当局必须签发许可证，或者以充分的理由拒绝该许可证。
为了获得许可，拟议的建筑必须符合《建筑规范》和《建筑规范》中规定的适用法律。如果您需要从分区章程中进行分区变更或较小的变更（市政分区被视为适用法律），或者如果拟议的建筑不符合《建筑规范》，则在分区变更或较小的变更生效之前，将不会颁发许可已获得，或拟议的建筑符合《建筑规范》。
如果您的财产受场地计划控制条例的保护，则在市政当局批准这些图则和图纸之前，您可能不会获得建筑许可。请参阅分区章程，否。该系列中的第3节，以获取有关分区，较小差异和站点计划控制的更多信息。
如果您的申请被拒绝，您可以怎么办如果您所在的城市拒绝您的建筑许可证申请，您将被告知原因。如果您不能解决市政当局的问题，则可以选择几种方法来上诉。
如果问题满足《建筑规范》中规定的技术要求，您可以向建筑规范委员会提出上诉。建筑法规委员会是省政府的独立裁决法庭，其任务是审理与遵守《建筑法规》技术要求有关的争议。
如果问题涉及对其他适用法律的遵守，例如对分区章程的解释，则可以向高级法院法官上诉，该法官将对此事进行审查。您可能需要先与律师交谈。
《建筑规范》规定了必须对不同类型的建筑物进行强制检查的阶段。当项目处于《建筑规范》规定的施工阶段时，许可证持有人有责任与市政当局进行检查。市政官员必须在接到通知后的两个工作日内进行检查。对于污水处理系统的建设，检查员有五个工作日来进行检查。在检查过程中，检查员将检查工作，以确定其是否按照《建筑规范》，您的许可和批准的计划进行。
在容易看到的窗户或其他地方出示许可证
将计划的副本保留在网站上
告知市政当局拟议建筑的任何变更，这些变更也必须得到市政当局的批准
检查员必须始终能够看到工作。如果与批准的工作不同，并且除非得到您的计划修订许可，否则系统将要求您进行更正。如果您不这样做，市政当局可以采取执法行动，例如根据1992年《建筑法规法》授权发布命令。
在拆除建筑物的全部或部分之前，您必须向市政当局申请拆除许可证。该过程与建筑许可的过程大致相同，但是某些特殊情况可能会影响您的申请。
例如，在拆除控制区中，只有在获得市议会颁发的拆除许可后，您才能拆除住宅物业。
或者，由于建筑物的历史或建筑重要性，可以根据《安大略省遗产法》将其指定为或指定为遗产建筑。在这种情况下，拆除将需要获得议会的批准，并且可能需要就如何保留建筑物的某些独特特征进行谈判。
如果您想更改全部或部分建筑物的使用方式，即使您没有计划任何建筑物，也可能需要更改使用许可。可能必须进行建筑物评估，以确保现有建筑物可以安全地容纳提议的用途。不同的用途有不同的建筑规范要求。
致电您的市政建筑部门，以了解是否需要更改使用许可。
根据1992年《建筑法规法》被起诉并被判有罪的个人，例如未经许可的建筑，初犯可处以最高50,000美元的罚款，其后违法则可最高罚款100,000美元。对于一家公司，初犯可能导致最高罚款500,000美元和后续违法行为最高1,500,000美元。
根据1992年《建筑法》，不遵守市政建筑部门的命令也是犯罪。
除了建筑项目所需的规划批准和建筑许可外，在特定情况下还可能需要其他许可和批准，例如，环境保护局和交通运输部的批准。这些批准被视为适用法律。通常，在颁发建筑许可证之前，必须遵守《建筑规范》中规定的适用法律。
有关您所在社区的建筑许可证的更多信息，请联系市政建筑部门。有关安大略省土地利用规划的更多信息，或如何获取《公民指南》的副本，请与您最近的市政服务办公室联系。
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建造新房是很多人的目标和梦想，建造是一项很专业很重要的任务,需要专业公司来完成。在加拿大建造定制房屋Custom Home 您应该选择项目经理Project Manager 还是建筑商Builder呢？这是很多人一直的疑问，也是建造私人住宅项目之前的首先要问题
在回答这个问题之前，QH DESIGN-BUILD 小编首先让大家了解一下在加拿大房屋建造的项目经理人Project Manager 还是建筑商Builder的之间的主要区别:
第一，职责的区别：
什么是建筑商，角色和职责如何？
建筑商也叫承建商.负责房地产项目建筑施工的公司或者个人，是建造房屋的具体实施者和管理者.主要是负责工程建设实施阶段的生产活动并提供设备和工具；负责建筑物的建造过程；也可以说是把设计图纸上的各种线条，在指定的地点，变成实物的过程的负责人或者公司。它们负责的任务包括包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、内部装饰工程施工等。建筑商的工作除了在施工现场建造之外还要采购建筑材料，还负责现场清理和团队安全，甚至建筑许可申请的协调工作。www.qhrccanada.com 本文来自QH DESIGN-BUILD 建房问题请咨询416-2197777
项目管理公司是建房项目的统筹和协调者，但不做具体的建造工作 ，不为建造提供设备甚至工具。它更像是土地拥有者的代言人和项目的监督者。
项目管理公司的职责范围更广，负责房屋建造项目的各个方面，从选择场地到土地采购，雇佣建筑师，室内设计师，园艺设计师，各类工程师，承建施工的分包商，建筑商。常见的项目管理活动包括：现场分析，土地采购，营销与公共关系，预算管理，时间表和期限管理，人员配备，建造的监督和协调
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通常建筑商会是是一个公司，他的组织结构非常完善，全职雇员很多比如项目经理，施工经理和项目协调员，工头和工人，拥有自己的设备和工具。北美主流比较推崇的Design-Build 交付模式的建筑商还会配备全职的建筑师，室内设计师来方便客户，实现一站式的高性价比设计和建造服务。
而项目管理公司的内部组织结构通常是个人，或是两三个人的公司，这类公司的商业模式和工作内容不同于建筑商公司，不需要雇佣太多全职员工，有的小规模项目管理公司甚至不需要租用办公地点和储备设备工具。
如何成为建筑商在加拿大？资质如何？
在加拿大想成为正规资质的建筑商需要向所在的省份提出申请，比如多伦多所在的安大略省就需要向一个叫的Tarion的组织申请并成功注册。没有Tarion 注册，不能够提供Tarion 新屋保障的的建筑商不是合法的建筑商，这一点安大略省的法律有明文规定。公司的法人或管理者作为申请人，会有学历和必修教育课程的要求，自2016年9月1日起，根据《安大略建筑法规》第9部分的规定，拟建永久产权永久住宅和低层公寓的新申请人将需要完成Tarion现有注册要求之外的七项教育能力。教育要求基于加拿大房屋建筑商协会的住宅建筑国家教育基准。实现这些能力是注册的先决条件。这些能力的课程包括：
除了参加强制性的入学培训和与Tarion代表进行业务面试外，申请人要提供保证和赔偿承诺书，个人资产声明等一系列要求，最重要的是要有建筑行业的背景和经验。www.qhrccanada.com 本文来自QH DESIGN-BUILD 建房问题请咨询416-2197777
2021年2月1日，房屋建筑监管局（HCRA）将负责安大略省的建筑商和供应商许可而取代Tarion,预示着未来建筑商的审核更加严格，要求更加的高，对普通百姓的建房保障更高。
了解了建筑商的要求之后，让我们在了解一下在加拿大如何成为建筑项目管理者在加拿大？他们的资质如何？
不像建筑商那样，在加拿大目前没有对独立屋项目管理公司的硬性法规规定，也没有特别的限制，包括学历，资产，经验和强制学习的要求。做项目管理可以是有些行业经验的个人和公司，也可以是土木工程师，建筑师，建造工人，足够经验的装修师傅和验房师等如果愿意也可以成立自己的项目管理公司，如果想得到项目管理的教育，升级自己的知识含氧量，可以去私立学校学习项目管理或者施工管理的短期培训课程，道道一份证书，也可以去本科大学或者专科学院学习 得到本科证书或者大专学历。具有专业背景和丰富项目管理经验的公司依然是客人选择项目管理公司的主要考量。www.qhrccanada.com 本文来自QH DESIGN-BUILD 建房问题请咨询416-2197777
建筑商是房屋的建造者，收入来自项目的施工工程款。
项目管理公司的利润是来自收取客人项目管理的费用，通常是项目的各种分包商trades之上来收取10%-20% 的管理费，比如在建筑商的工程建造费用之上，各类设计的费用之上等等。
就建造独立为屋这一块而言，建筑商是要提供给客人长达七年的Tarion新房子保障，包括漏水，质量材料问题，结构问题，工程延期的赔付，定金交付等的保障。一般情况下是固定总的合同价格和固定材料的品牌，档次，颜色等等
加拿大市面上的独立屋项目管理公司一般都不具备建筑商资质，所以基本上都无法提供Tarion 的七年新房子保障，除非做项目管理的是一家建筑商公司并且拥有Tarion 的资质，或者项目管理公司聘请一家有Tarion 资质的建筑商作为总包商来负责建造，这样也可以实现TARION新房保障。
房屋建成后，除了通过Tarion 的保障，通过Tarion来申请要求建后维修的理赔。建筑商一般在建造完成后的一年内会有一些自己的建后服务和修理，比Tarion 可能更严格，服务更人性化更快捷。这些通常都是在客人和建造商签订合同里面包括的，也是建造商按照合同内必须完成的的内容，一个好的建筑商公司会有工人队伍专职提供建造后的维修服务。一旦房屋建造后有需要一些维护，客人的问题可以立刻得到解决。如果建造商没有专门的维修队伍，建造商也可以要求分包商来完成建后服务，因为长期的商业合作关系和合同的规定，分包商能够并愿意积极的配合，容易管控。
项目管理公司一般在房屋建造完成后，他们的工作也基本就算完成了。建后维修服务要依靠建筑商，分包商来完成，不理想的情况可能会严重影响建后维修服务，服务拖拉，迟迟不能完成就会损害客人的利益。当然市场上业务量大并且有丰富经验和项目管理公司也可以在分包商，建筑商和客人之间有效的协调来满足客人的建后服务。如果项目管理公司的历史不长，项目少，尤其是和分包商的业务往来不多，经验不足，对分包商的约束力和控制力也会比较弱。www.qhrccanada.com 本文来自QH DESIGN-BUILD 建房问题请咨询416-2197777
普遍情况下如国客人选择直接和建筑商签订合同来建造自己的房屋，合同只有一份，房屋建造也是有一个固定的合同价，包括材料，房屋的配置和人工的费用，也配包含建筑商公司的项目管理和施工管理服务。签订合同对双方都有所保障，一旦发生问题一切以一张合同为准。
如果选择项目管理公司来帮你完成建造，通常情况下合同很多份，一份是客人和项目管理公司签订的合同，其他合同是客人直接是每个不同的分包商签订的建造合同，一个完整的房屋建设会涉及到二十到三十个分包商，一旦发生问题客人就要和每一份合同所签的分包商交涉，项目管理公司通常不会和其他分包商签订合同，但会代表客人参与协调。
建筑承包商Builder雇用了许多熟练的工人，大多数核心业务通常是内部完成或分包给与他们建立了良好工作关系的公司。他们拥有（而不是租用）自己的大部分设备，能够承担更大的项目，并且可能是加拿大建筑商协会B.I.L.D的成员。您可以选择建筑承包商来节省时间，因为他们有内部备份并且不那么依赖分包商。
直接选择一个有经验，有声誉的建筑商可能在建房成本上能够更好（和项目管理公司相比）。但是自己参与的工作相对更多一些，当然这个过程也会学到很多一手的知识，直接和建筑商直接对话，不仅沟通的效率更高，业主对建造的掌控直接一些。www.qhrccanada.com 本文来自QH DESIGN-BUILD 建房问题请咨询416-2197777
项目经理全面管理施工过程，包括监督建筑承包商。当您选择项目管理时，请确保他们是与项目相关的每个人一起工作的出色沟通者。这可以包括地方政府，分包商，建筑师，设计师，工程师。整个建造或装修过程中的所有不同工种都将分包。其中包括挖掘地基，砖层，木匠，电工，油漆工，水管工和屋顶工的劳动力！所有必需的设备将由分包商租用或提供。你选择管理公司的另一个原因是如果您的语言是非英语对加拿大的建筑法规和建房的运作，流程，费用，以及建造质量和成本管控不够了解，比较没有信心去把握，甚至很难去判断到底哪一家建筑商，分包商比较可靠等等。
雇用单纯的项目管理公司的唯一缺点是，他们几乎依赖于他们聘用的分包商的绩效和可靠性。
有经验的建筑商是完全可以胜任管理整个流程的Builder，但成功的关键是确定合适的人并了解您期望自己应对的方面。在选择建筑承包商或项目经理时提出问题，以确保他们能够处理工作的各个方面。
寻找可靠和值得信赖的人。找人的最好方法之一是通过阅读网上的评论因为很容易看到房主在项目经理或其他方面的经历是好是坏。也可以要求以前完成过类似建造房屋的客户提供参考。核实确保他们具有管理建造房屋的经验，包括任命和管理许可的分包商。
您的书面合同的性质很重要。在许多情况下，建造商会为整个工作报价，包括使用分包商。重要的是要详细说明预算和时间表。您还应该讨论在不可预见的费用，纠纷和补救措施的情况下会发生什么。确保在合同中清楚说明谁对什么负责。各方之间的定期沟通将有助于保持对预算和时间表的控制。无论您决定使用谁，请先了解他们在管理项目方面的经验。他们需要具备组织能力，承诺和时间，才能按预算，按时完成项目等等。
看了QH的文章，两种建房服务都有利弊。什么是最适合你的，什么也就是最好的建造房屋方式。
当然有的啊？我们QH DESIGN-BUILD 就是这种能过够灵活提供不同服务的正规资质的建筑商公司。我们的体系完善，有中英文语言服务，中西理念都并存也可以在客人需要的情况下结合在一起的有特色的一站式建设公司。www.qhrccanada.com 本文来自QH DESIGN-BUILD 建房问题请咨询416-2197777
QH DESIGN-BUILD 是QH GROUP 加拿大全加建设集团旗下的一家TARION 注册的正规建筑商公司。我们提供建设和设计的一站式建造服务，我们也是大多伦多地区为数不多的,具有丰富建造经验的，并且可以提供项目管理的正规建筑商公司。
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加拿大生活品质的另一个重要体现就是普通人能有有机会建造自己心仪的房屋。无论是在东部的加拿大魔都-多伦多，还是西部的海边名城温哥华，想在加拿大买地翻建，建造定制房屋的需求是越来越多。独立屋定制房屋custom home建设（建造，设计）流程的问题也是很多人最关心的问题之一，今天小编就和大家聊聊详细的流程步骤，欢迎点赞转发给您的朋友。
”QH DESIGN-BUILD全加建设公司全加建设集团下属公司，是安省TARION 注册的是专业的定制房屋建造商公司。提供前期调研，建筑设计，建造许可批文申请和工程建造的一站式建房服务，业务遍及大多伦多的每一个角落。QH建房流程是我们多年的团队合作与沟通的成果。我们的专业建造团队在经验丰富的建造管理团队的指挥下，将与您紧密合作“
了解建房的每个阶段的内容 – 特别是什么时候要做出什么选择 – 会使您的建房过程更加顺利，并且帮助您实现您的梦想家园。请阅读以下QH DESIGN-BUILD 定制房屋CUSTOM HOME的流程，并阅览网站www.qhrccanada.com 上一部分近期完成的定制房屋的项目。
一个完整的房屋建造分四个阶段：前期调研，设计和批文申请，建造，完成后的工作和服务
1.前期调研 Feasibility Study
定制房屋的第一步是要深入的调查了解，对建房这件事的可行性做判断
2 设计 DESIGN
3 承建施工 Construction
4 竣工工作 Completion
以上就是一个完整的房屋建造大致流程。在加拿大建造房屋是一个复杂而耗时间的过程，需要专业的规划和专业的建造以及管理团队。短短的一篇文字，不能够完完全全的介绍清楚定制房屋的详细流程。如果您感兴趣，欢迎联系我们，QH DESIGN-BUILD 有免费的设计和建房咨询服务，甚至房屋开发，项目开发的咨询服务。希望以上文字对大家有所帮助，谢谢您的耐心阅读.
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如果您正在寻找给自己建造新房子的建造商，则应该像购买房屋一样谨慎地选择建筑商。在加拿大，无论是购买批量建造的新独立屋(Production Home)还是找建筑商为自己专门建造一个定制房屋(Custom Home)，您都应该确定建筑商有很好的声誉.这一期就讲讲怎么在加拿大选择定制房屋建造商cstom Home Builder,也是比较主流的方式
应该在哪里寻找建造商呢？
首要问题来了！应该在哪里寻找建造商呢？寻找建筑商的方式很多。首先第一种方法是查找建筑商的管理组织的公共信息，比如在加拿大的安大略省有建筑商的监管机构Tarion，复制拷贝https://www.tarion.com 可以进入网站，查在安大略省正规注册的合法建筑商列表。（如下图所示）
第二种方法是联系加拿大专业的建筑业和土地开发协会（BILD），这一家专业协会非常有历史，也是加拿大建筑业比较最认可的专业协会，由很多知名建筑商和老牌的土地开发商组成。直接和他们联系可以索取并查找您所在城市的建筑商名单，进而从中选择（联系方式如下）。
第三种可以看一些线上的媒体和门户网站，线下的地产报纸杂志，比如多伦多地区华人熟悉的加国无忧网站的黄页专区就有专门的房屋翻建商板块。
最后一种方式是当地房地产经纪人也可能会帮助您进行搜索。向亲朋好友寻求建议。询问与他们直接打过交道的建筑商，或询问他们最近在建筑商方面经验丰富的熟人的名字。或者在你物业的小区看看其他正在兴建的房屋，通常工地都有建筑商的牌匾上面有联系方式。
做足调查功课了解建筑商
有了建造者清单后，如何找到他们的声誉和工作质量？可以在网上观察他们的网站在谷歌上查询他们的review 看看有没有坏的评价和问题。另外了解建筑商的最好方法是参观他们建造的房屋并与业主交谈。向列表中的建筑商询问其最近建造的房屋和分区的地址和建筑商可以提供并愿意与您交谈的一些房主联系方式。与您交流的人越多，您对建筑商的印象就越准确。至少要开车经过，看看过去完成的房屋在外观上是否吸引人。
当您与建筑商和房主交谈时，请随身携带一个笔记本，记录您发现的信息以及对特定建筑商和房屋的个人印象。这样做将有助于您以后进行比较。
您可以问房主的一些问题包括：您对自己的房屋满意吗？如果您在建造过程中有任何问题，建筑商是否及时充分地修理了它们？您还会再次雇佣该定制房屋建筑商进行下一套房子的建造吗
通常，人们会告诉您他们对自己的住所是否满意，如果不满意，他们可能会想告诉您原因。
购买有质量和有价值的建造服务
只要有可能，就去看看建筑商建造的房子。如果建筑商有open house 开放房屋是看房的好机会。您也可以要求建筑商看他没有家具和摆设物件的房屋，最好是看这建筑商此刻正在建造的不同阶段的几个房子，可以看到并了解房屋建造的不同阶段建造工艺，做个完整的考察。
参观房屋时，请注意建筑的质量。检查橱柜，地毯，装饰工作和油漆的质量。优质的建筑商和油漆工会填满木材与木材或薄石相遇的每个地方。查看柜子的内部。
另外，将手放在木材，石材，灰板表面上，以确保在涂漆前将木材正确打磨。向建筑商或建筑商代表询问很多问题。获得尽可能多的细节。如果您以口头而非书面形式收到答案，请记录下来。毫不犹豫地问问题，即便无关紧要的问题可能会产生有意义的答复。
在作比较的时候一定要把性价比这概念放在脑海里。仅仅因为某个开发商的一间房子比另一个开发商的一间房子总造价稍微便宜一些，并不意味着它的价值更高。同样，更昂贵的房屋建造商并不能自动保证建造商能有更高的质量。一定要多横向比较，比如质量质量，房屋的配置和材料，设计的科学性和水平，工期的长短等等综合因素。
询问有关服务的问题
选择建造者的一个重要标准是房屋提供的保修。
新屋保障公司对建筑商必须为房主提供的物品实行严格的担保法律。建筑商必须注册每个新房屋。这是法律的要求，有关更多信息，请参见tarion网站上的“新房保修”。或者联系QH DESIGN-BUILD 416-492-1777 索取免费的Tarion Warranty 资料
尽管阅读法律文件很繁琐，但请阅读保修以了解您将获得的保护。不要等到您搬进来出现问题后再阅读。如果您对承保范围有任何疑问，请咨询建筑商。
另外，从每个制造商处找出售后可以提供什么样的服务。通常，在您进入维修保修范围内的非紧急性问题后的第一年，建筑商会打两次服务电话。
第一次电话通常在搬入后30到120天，第二次电话大约在第11个月-就在任何对工艺和材料的一年保修到期之前。对于紧急情况，建筑商应该能够立即派专业人士分包商去维修和帮助。
其他问题
切记：考察建筑商的时候要全面地考察，公司的历史，资质，经验，过去客户的评价，完成过的项目，价钱收费标准，施工工期和质量管理系统是否到位和存在等等。不要只听一面之词，例如某一篇小短文，某个房主的悲惨经历，某短视频视频博主为博得点击率而有倾向性的某一个短视频来判断建房有多坑或者多简单容易。我们处在一个信息爆炸的时代，所有的信息都可以拿来参考，筛选而完整定论。定制房屋建造是一个耗时耗资需要一年半到两年才能完成的家庭大事。也是未来加拿大独立屋建造发展的一个趋势，按照自己的要求建造新房是您一生中最大，最重要的购买之一。通过仔细的做功课，您将能够以自信和知识来购买建造服务，这将有助于您做出正确的决定。如果您对选择建筑商还有其他疑问，则您所在地区的房屋建筑商协会可以帮助您找到答案。
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作者：张进， 特许金融分析师
谈到自住房，许多人就会想到，加拿大自住房不是免税的吗，还会有税务问题？其实税局定义的主要住所（Principal Residence）和通常意义上的自住房还是有区别的，只有符合税局主要住所的规定的房屋才能免税，而不是所有自住的房子都免税。
就算是你任何时候都只有一套自住房，但如果你持有住房的目的是为了取得收入，比如自己建房后即卖出，或购买楼花后未入住即卖出，这些情形不符合主要住所规定，所取得的收入不仅不能免税，也不是按资本增值纳税，而且很可能被作为生意收入全额纳税。比如你两年前购买土地自建房入住后不久就卖出，扣除经纪费用等净赚50万，如果符合主要住所条件，则不需要交税，如果按资本增值对待，假设你边际税率为50%，则交税12.5万，如果被作为收入对待，由于超过22万以上的部分边际税率为53.53%，按此边际税率计算，需要交税约23万。可见不同的处理方式，税务后果差距甚大。那么税局如何界定你购建住房出售后的增值不交税，按资本增值交税，还是按生意收入交税呢？
自住房在出售时要免税必须要满足加拿大税局定义的主要住所的条件：
1.必须是住房单位，包括不可移动的房屋比如独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等，也包括可移动的房屋比如拖车式活动房屋，船式活动房屋等
2.你独自或与他人共同拥有该房屋；
3.是你或你的配偶，前任配偶或孩子在该年时间内在该房屋内居住过。
4.是你需要指定它为主要住所。房屋所占用的土地也需要符合一定规定，一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。1.25英亩有多大呢，按正方型地块来算，差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面积超标，必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的。从1982年开始，每个家庭每年只能指定其中的一套住房作为主要住所，换句话说，如果你有两套自住房，比如中国有一套，加拿大有一套，在一年的时间内你只能指定其中一套为你的主要住所。
尽管你自建或请人帮助建造的住房，或购买楼花入住后卖出，在形式上符合上述定义，但你的住房仍可能不被认可为免税的主要住所。加拿大税局2005年1月在一份自建住房税务指引中有较为明确的解释。如果你以自雇形式建造房屋的目的是盈利，或建房以预期将来卖出盈利，那么你取得的增值将被作为生意收入。即使是偶尔为之的建房行为，只要目的是盈利，仍然被作为生意收入纳税。只有在购房时没有打算尽早出售获利时，其增值部分才能作为资本增值而非生意收入纳税。
那税局是如何判定你建房购房的目的是自住还是投资取得盈利呢？税法虽然没有明确的条款，但法庭和税局通常根据如下几个因素进行综合判定。一是购房时的意图，包括购买土地或房屋时的意图及可行性；按照原来意图执行的情况如何；购房后意图改变的证据。二是建房或购房人所从事的职业和及生意特征，与房地产开发交易相关程度如何；贷款合同条款，建房或购房采用的是中长期贷款，还是短期贷款，是否随时可以归还贷款本金而没有罚款，拥有物业的期限有多长，过去从事类似房产交易频繁的程度，临近交房或刚入住后是否有企图卖房的行为，与你共同拥有产权人的意图是入住还是交房后就卖出。
内容仅供参考，不构成任何具体理财建议，若需财务规划建议，请联系作者或咨询相关专业人士。
您将要建立自己的梦想的房子，并且您觉得已经将其彻底考虑了周全清楚了。您确切地知道自己的需要和想要在家中拥有什么，什么对你是有用的，但是您是否考虑过哪些是不需要这个问题，但是您是否花了时间思考什么是没用的东西？
计划太笼统和预算做的太差会导致一些不便的和灾难性的错误。当计划建造新房屋时，必须从多个角度审视房屋。您必须考虑当前和将来的生活方式。您需要考虑人口问题您的家庭会扩大吗？还是您的孩子会离开巢穴？您是否经常娱乐并定期接待过夜的客人？可以花点时间在网上和亲自进行研究。但一定要花时间与业内专业人士会面谈谈。糟糕的设计选择可能不仅使您的房屋不舒适，而且会使您的房屋完全的影响健康。建筑师，工程师和建筑商都接受过培训，可以帮助您做出有效的决策。他们将帮助您指导您在哪里可以节省钱，在哪些地方绝对不可以偷工减料。下面是从行业经验的角度来总结一下建房时候要避免的一些错误
此处的规划不当会导致水分和霉菌生长严重的问题。这可能会导致严重的健康问题。此外，应格外注意单位的大小。太小的模型将表现不佳，并且无法有效地冷却和加热您的房屋。当您的房屋在冬天太凉，而在炎热的夏天却不够凉时，您会后悔这一点。相反，太大的功率将消耗过多的能量而浪费
除非您有计划建造一个非常大的房屋，否则空间规划和设计至关重要。充足的存储空间是必要的，但请注意放置存储空间的位置。当可以将空间添加到您的卧室或主浴室中时，主卧室是否真的需要超大的WALKIN CLOSET 走入式衣橱？注意放置衣橱的位置。每个卧室和主层走廊中应有一个。太多了的存储空间又从生活空间中夺走了空间也是需要注意的。门厅里放一个壁橱是很必要的，尤其是方便来家里玩的客人和孩子挂衣服和摆放鞋子。穿大衣的季节就尤其显得重要，因为通常房主们因为开车上下班，都是主要由车库进入房子所以一个有大衣橱的MUDROOM 是非常必要的。
设计自己的房屋时，应考虑自己的生活方式和习惯。您打算在这个家中待多久？您需要为新生儿童提供安全功能吗？或者，您可能会在达到退休年龄及以后的年龄时考虑自己的需求吗？长期考虑，要想知道自己会在哪里，在家中需要什么。
每个房间都应有窗户，并且窗户应尽可能大。如果可能的话，自然光应该是主要的光源。如果房间无法有窗户，就要考虑添加天窗。插座应充足，尤其是要预先设置可以连接接可以自动清洗洁具的电源插座。自动清洗洁具是流行也是趋势。
增添游戏室，多功能室听起来很诱人，但建造一间可以实际使用的房间更重要。一个浪费了的家庭健身房，那里的跑步机用来存放上一季的衣服？通常，未使用的房间会变成垃圾场，用来放置那些从未使用过的东西。如果您打算添加一个备用房间，请确保该房间可以很好地从一种类型过渡到另一种类型。但同时兼作客房的或办公室。
这是一个非常个人的决定。传统做法是在地下室里有洗衣房，离泥房不远，所有的卧室旁边都没有。另外现在的流行做法是洗衣机和卧室同层，地下室没有。其实以上两者可能都不是最理想的。洗衣房或洗衣机和烘干机的放置应相对靠近卧室。我喜欢楼上的洗衣房，但很多人不喜欢。你喜欢地下室的洗衣房，但是我嫌弃它太远，尤其是家庭人口多经常洗衣服都不方便，
卧室需要尽可能远离噪音和交通干扰。如果您的家人可能在您入睡或休息时出入，则主卧室不应在车库附近或上方。最好使主卧室也远离中央起居区。如果您的房屋要处于同一层，则理想的主卧室应位于房屋的另一端，离车库最远的一端。理想情况下，主卧室不应与中央起居区共用一堵墙。
厨房不靠近主要入口。当需要携带杂货时，人们不得不走过房子，以便将杂货存放到厨房中。这样的位置令人讨厌。厨房应放置在车库或后门附近，以及就餐和起居区附近。厨房往往会通过很多人流，因此最好将人流从不断游荡的主要生活区转移出去。
在MUD ROOM 泥房和厨房附近，来放置车库。有的车库位置不好经常感觉像是中央车站，人们经常穿脏衣服，沉重的背包，杂货袋和其他大物件进出房屋。希望污垢和混乱仅限于厨房和泥房区域。
您最了解自己的家人以及家人的生活方式和需求。专业人士可以提出建议，但他们无法告诉您做什么和不需要什么。您和只有您知道什么对您和您的家人最有利最适合。在您的房屋整体设计中，我们的这篇总结对你是否有一丝帮助和提醒呢？
如果您有更多的建房问题请随时联系我们，欢迎探讨！416-219-7777 微信：qhrc7777